Legge di Bilancio 2026

La Legge di Bilancio 2026, pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 30 dicembre 2025 ed entrata in vigore il 1° gennaio 2026, conferma le principali agevolazioni fiscali per chi intende effettuare lavori di ristrutturazione sulla propria abitazione.

Le aliquote restano quindi quelle già previste nel 2025: 50% per le abitazioni principali e 36% per le altre abitazioni. L’abbassamento delle detrazioni, originariamente previsto per il 2026, è stato posticipato al 2027.

Bonus ristrutturazioni

Il bonus ristrutturazioni, disciplinato dall’art. 16-bis del TUIR e dall’art. 14 del DL 63/2013, prevede:

• 50% di detrazione per l’abitazione principale, fino a un tetto massimo di 96.000 € per unità immobiliare, a condizione che le spese siano sostenute dal titolare del diritto di proprietà o da chi possiede un diritto reale di godimento.
• 36% di detrazione per le altre abitazioni, sempre con spesa massima di 96.000 €.

Anche ecobonus e sismabonus confermano le stesse percentuali: 50% per le abitazioni principali e 36% per le altre. L’ecobonus esclude le caldaie uniche a combustibili fossili, mentre restano agevolabili gli impianti ibridi. Dal 2028, sia il bonus ristrutturazioni sia il sismabonus subiranno una riduzione strutturale: detrazione al 30% con limite di spesa di 48.000 €.

Bonus mobili

Rimane valido anche il bonus mobili, con detrazione del 50% su una spesa massima di 5.000 € per unità immobiliare. Ricordiamo che l’agevolazione è vincolata a un intervento edilizio agevolato: i mobili o gli elettrodomestici devono essere acquistati dopo l’inizio dei lavori.

Novità e modifiche

Superbonus 110%: eliminato definitivamente, tranne per i territori colpiti dal terremoto in Abruzzo, Marche, Lazio e Umbria, dove resta valido per interventi di ricostruzione e riduzione del rischio sismico nel 2026.

Bonus barriere architettoniche: eliminato il bonus al 75%. Gli interventi per l’abbattimento delle barriere architettoniche potranno rientrare nel bonus ristrutturazioni, rispettando le condizioni vigenti.

Interventi ammessi nel 2026 rientranti nelle detrazioni:

• lavori di ristrutturazione edilizia;
• interventi di efficientamento energetico (escluse le caldaie uniche a combustibili fossili);
• interventi antisismici e di miglioramento della sicurezza degli edifici;
• manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo di unità residenziali;
• eliminazione delle barriere architettoniche.

Sono comprese anche le spese per progettazione, direzione dei lavori, perizie, asseverazioni e oneri di urbanizzazione legate agli interventi.

La conferma dei bonus edilizi nel 2026 rappresenta un’opportunità concreta per i contribuenti e per i condomini di pianificare lavori di ristrutturazione e di efficientamento energetico, sfruttando detrazioni significative sulle spese sostenute.

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