Spese Condominiali giuste e trasparenti

Le tabelle millesimali sono fondamentali per la gestione dei Condomini, poiché permettono di ripartire le spese comuni in modo equo tra i proprietari, in base al valore proporzionale di ogni unità immobiliare. La disciplina normativa è regolata dagli articoli 1118 e 1123 del Codice Civile, con ulteriori indicazioni nelle disposizioni attuative e giurisprudenziali.

Come si determinano i millesimi

Le tabelle millesimali attribuiscono un valore proporzionale a ciascuna unità rispetto al totale dell’edificio, convenzionalmente pari a 1000 millesimi. Nella determinazione si considerano parametri come la superficie, il volume, la posizione, l’esposizione, e la presenza di elementi aggiuntivi come giardini o terrazze. Professionisti qualificati, come geometri o ingegneri, redigono le tabelle utilizzando criteri oggettivi stabiliti dalla legge.

Tipologie di tabelle millesimali

Le principali tipologie sono:

• Tabella generale e di proprietà: riguarda la ripartizione delle spese generali in base al valore di ciascuna proprietà rispetto all’intero edificio.
• Tabelle "speciali": ripartiscono le spese relative a servizi comuni o aree specifiche (ad esempio, ascensore, riscaldamento centralizzato) e possono differire dalle tabelle generali.

Revisione delle tabelle millesimali

Secondo l’art. 69 delle disposizioni attuative del Codice Civile, la revisione delle tabelle millesimali è possibile in due casi:

• errore originario nella redazione delle tabelle millesimali: questo accade quando si scopre che i calcoli alla base della determinazione dei millesimi sono sbagliati o non tengono conto di tutti gli elementi pertinenti;
• modifiche sostanziali alle parti del condominio o alle singole unità immobiliari: ad esempio, la modifica della consistenza o della destinazione d’uso di una singola unità (trasformazione di un locale ad uso abitativo in un ufficio o la fusione di due unità immobiliari in una sola). In questo caso, la revisione è giustificata solo se le modifiche comportano una variazione superiore a un quinto (20%) del valore dell’unità o del condominio.Ripartizione delle spese condominiali

Conclusioni

Le tabelle millesimali sono uno strumento essenziale per una gestione chiara e trasparente delle spese condominiali. Permettono una suddivisione delle risorse in modo equo e preciso, prevenendo incomprensioni e contenziosi tra i condomini.

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